耐久・維持管理への配慮「劣化の軽減性能」
近畿住宅の建てる住宅は通常の維持管理なら、70〜90年もの間伸長します。
住宅に使われている建築材料は経年変化により、
また水分や大気の汚染物質により、腐朽や腐食したりします。これらの劣化を遅らす対策を評価する方法です。
木造戸建て住宅の場合等級2が住宅金融公庫の耐久性に関する仕様程度を見込んだ考え方になっています。
具体的な評価方法は土台、外壁の防腐・防蟻処理、地盤の防蟻処理、浴室廻りの防水処理、基礎の高さ、床下の換気・防湿処理、小屋裏の換気措置等が検討されます。
耐久・維持管理への配慮「維持管理に関する性能」
掃除口や点検口の確保等、維持管理が容易に出来るよう配慮した住宅です。
住宅には構造躯体など耐用年数が長い部分と、
設備や配管、仕上げ材料など比較的短期間で損傷や汚れで補修や交換が必要な部分が存在します。
このうち短期間で補修や交換が必要になる部分に、その交換や補修がし易い配慮がされているかどうかを評価しています。
設備や配管、仕上げ材料など比較的短期間で損傷や汚れで補修や交換が必要な部分が存在します。
このうち短期間で補修や交換が必要になる部分に、その交換や補修がし易い配慮がされているかどうかを評価しています。
